Casa En Ceibas Del Sur Medellín De 3 Niveles Excelente Ubicación

Casa de tres niveles ubicada en el sector Ceibas del Sur, barrio Guayabal, Medellín. Una propiedad amplia, en buen estado de mantenimiento, ideal para vivienda familiar o inversión, con potencial de aprovechamiento residencial y comercial sujeto a la normativa aplicable. **CARACTERÍSTICAS GENERALES** - Área construida aproximada: 170 m². - Lote: 4,50 m de frente por 14,50 m de fondo. - Sin necesidad de remodelaciones según el estado actual del inmueble. **DISTRIBUCIÓN POR NIVELES** Primer nivel: antejardín cerrado, sala, comedor independiente, cocina amplia, sala auxiliar, cuarto útil pequeño y baño social. Segundo nivel: habitación principal con baño privado y balcón, estudio y dos habitaciones adicionales, una de ellas con baño y tina. Tercer nivel: terraza con zona de ropas, espacio para jardín y entrada de luz natural que ilumina los tres niveles. Existe la posibilidad de estudiar una ampliación de hasta 60 m², sujeta a viabilidad técnica, urbanística y normativa. **UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD** Ubicada en un sector residencial de terreno plano y fácil movilidad, a una cuadra de la Avenida Guayabal y de la Avenida Calle 80, y a dos cuadras de la Calle 8 Sur. Cuenta con acceso a transporte público, comercio, supermercados, colegios y servicios. Tiene conexión con la Avenida Regional, la Terminal del Sur y la estación Aguacatala del Metro. **VENTAJAS DE LA PROPIEDAD** - Estrato 3. - Unidad abierta. - Parqueaderos comunales para residentes - Parque y cancha, y espacio para niños a sus alrededores - Entorno urbano con actividad residencial y comercial. - Cuota de vigilancia reportada de $50.000 mensuales Su ubicación en el entorno del Macroproyecto Río Sur ofrece una oportunidad para analizar el potencial de transformación urbana y valorización a mediano y largo plazo, sin garantía de incrementos futuros en el valor. La posibilidad de desarrollar actividades comerciales o ampliar la construcción deberá verificarse de acuerdo con el POT, las normas urbanísticas y los permisos correspondientes.